Réf 1682690
DUPLEX 54M² RÉNOVÉ PAR ARCHITECTE – 8% NET – SECTEUR ÉTUDIANT
Appartement Duplex 54m², 2 chambres
Benoît Sablon SAFTI vous propose, secteur Sainte-Anne – Université, un duplex de 54 m² entièrement repensé par un architecte, livraison des travaux août 2026. Un bien clé en main, pensé pour la performance locative.
ULTRA lumineux, il baigne dans la lumière. À deux pas de l'Université, des commerces et des transports, il se situe au cœur du secteur le plus recherché par les étudiants — l'emplacement idéal pour une colocation à forte demande.
L'appartement s'organise en duplex : au 1er étage, un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte, une salle de douche et un WC séparé ; au 2ème, deux chambres agencées pour optimiser confort et intimité. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement exploitable, sans un euro de travaux ni d'équipement à prévoir.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes :
Rentabilité de 8% net
Historique locatif solide : 450 € + 20 €/chambre, soit deux loyers en place
AUCUNE charge de copropriété : ~1 500 €/an d'économie directe sur votre rendement
Bien meublé et rénové = fiscalité LMNP optimisée et vacance locative réduite
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement rare sur le marché, primo-accédant ou parent d'étudiant, ce duplex coche toutes les cases : emplacement, lumière, rénovation récente et cash-flow immédiat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 140 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît SABLON, Tél. : 06 75 76 79 63, E-mail : benoit.sablon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 900 499 575
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1140€ par an sur l'année 2021.
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